28 novembre 2019

Ristrutturare casa, quali sono gli incentivi fiscali?

Resoconto sugli incentivi fiscali per chi vuol ristrutturare la propria casa

Ormai da anni esistono interessanti incentivi fiscali per chi vuol ristrutturare la propria casa. Il più importante è sicuramente il “bonus ristrutturazione” che consente di ottenere una detrazione Irpef del 50% per gli interventi di ristrutturazione del proprio immobile e che è stato prorogato anche per il 2020. Tra le novità, il prossimo anno dovrebbe arrivare anche il nuovissimo bonus facciate.

Il bonus ristrutturazione prevede una detrazione Irpef del 50% per un tetto massimo di spesa di 96mila euro per interventi di ristrutturazione.

Questo limite è annuale e riguarda il singolo immobile e le sue pertinenze unitariamente considerate, anche se accatastate separatamente. Se gli interventi realizzati in ciascun anno consistono nella prosecuzione di lavori iniziati in anni precedenti, per determinare il limite massimo delle spese detraibili si deve tenere conto di quelle sostenute nei medesimi anni: si avrà diritto all’agevolazione solo se la spesa per la quale si è già fruito della relativa detrazione non ha superato il limite complessivo previsto.

La detrazione è ripartita in 10 quote annuali di pari importo, nell'anno in cui si è sostenuta la spesa e in quelli successivi. 

Anche la nuova legge di bilancio del 2020, include la proroga del bonus ristrutturazioni. Per tutto il prossimo anno i contribuenti potranno godere dell'agevolazione fiscale del 50% sugli interventi di ristrutturazione edilizia. Ricordiamo che si tratta di un aumento, ormai prorogato da anni, rispetto all'agevolazione base che è del 36%. 

Se non dovessero intervenire modifiche in sede parlamentare, la proroga del bonus ristrutturazioni 2020 riguarderà i lavori su singole unità immobiliari e parti comuni di edifici condominiali. Possono usufruire della proroga i proprietari degli immobili e i titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese:

• Proprietari o nudi proprietari
• Titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)
• Locatori o comodatari
• Soci di cooperative divise e indivise
• Imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce
• Soggetti indicati nell'articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata, alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

Va detto anche che la legge di bilancio del 2020 contiene il nuovissimo bonus facciate 2020.  Non ci sono particolari requisiti per usufruirne. Il bonus non avrà limiti di spesa e riguarderà tutti gli edifici privati, dalla villetta al condominio. Il bonus facciate, ad esempio, comprende la possibilità di ridipingere la facciata della propria villetta, anche senza cambiarne il colore. 

Il bonus facciate 2020 comprende tutti quegli interventi finalizzati al recupero della facciata degli edifici, anche i semplici interventi di tinteggiatura, ripulitura e intonacatura. Le diverse tipologie di interventi saranno definiti da una circolare dell'Agenzia delle Entrate.

Come annunciato dal ministro dei beni culturali, il bonus facciate 2020 sarà cumulabile con l'ecobonus per le riqualificazione energetiche degli edifici e con il bonus per le ristrutturazione edilizie.