10 febbraio 2025

Roma residenziale in salita

Crescono i prezzi delle abitazioni nel 2024 (2,5%)

I prezzi delle abitazioni a Roma segnano un aumento del 2,5% nell'ultimo anno, con il valore medio al metro quadro che raggiunge i 3.091 euro. L'incremento è stato particolarmente accentuato nell'ultimo trimestre, con una crescita dell'1,8%. Questi dati emergono dall'ultimo report elaborato dall’Ufficio Studi di idealista, portale immobiliare leader per lo sviluppo tecnologico in Italia. Dei 27 quartieri analizzati, solo tre evidenziano cali nei prezzi: Casal Palocco-Infernetto (-1,9%), Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria (-1,7%) e Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (-1,1%). Tutti gli altri quartieri mostrano aumenti, con i più rilevanti registrati in Garbatella-Ostiense (10,6%), Appio Latino (9,8%) e Prati (9,7%), seguiti da Nomentano-Tiburtino (9,1%) e Centro (9%). Gli altri incrementi variano tra il 5,7% di Trionfale-Monte Mario e lo 0,5% di Eur-Torrino-Giuliano Dalmata. Per quanto riguarda i prezzi, il Centro Storico si conferma la zona più cara della città, con 7.263 euro al metro quadro, seguito da Prati (5.897 euro/m²) e Parioli (5.656 euro/m²). Dodici quartieri superano la media cittadina di 3.091 euro/m², con valori che variano tra i 4.996 euro/m² di Nomentano-Tiburtino e i 3.106 euro/m² di Portuense-Magliana. I restanti distretti romani si collocano al di sotto della media, con prezzi che vanno dai 2.936 euro/m² di Prenestino ai 1.989 euro/m² di Roma Est-Autostrade, quest'ultimo il quartiere più economico per l'acquisto di una casa nella Capitale. Nel corso dell'anno, i prezzi immobiliari nella provincia di Roma sono aumentati dello 0,8%, con un'accelerazione dell'1,5% nell'ultimo trimestre. Tra i 66 comuni dell’hinterland monitorati da idealista, 42 hanno registrato rialzi. Le località con gli incrementi più significativi negli ultimi 12 mesi includono Bellegra (21,5%), San Cesareo (16%), Monte Compatri (14,6%) e Ariccia (+10,3%). In controtendenza, 25 comuni hanno registrato cali, con i ribassi più marcati a Segni (-19,1%), Sant'Angelo Romano (-17,7%), Sant'Oreste (-13,5%) e Civitella San Paolo (-11,5%). Frascati è il comune più costoso della provincia con un prezzo medio di 2.860 euro/m², seguito da Grottaferrata (2.677 euro/m²) e dai comuni nei pressi degli scali aeroportuali, Fiumicino (2.611 euro/m²) e Ciampino (2.525 euro/m²). Al contrario, Civitella San Paolo è il comune con il valore medio più basso, attestandosi a soli 771 euro/m². Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile dell’Ufficio Studi di idealista, “il rialzo dei prezzi è dovuto alla scarsità di immobili disponibili, che ha compensato l'effetto negativo dei costi del credito elevati. Per il 2025 prevediamo un incremento graduale e costante dei prezzi, accompagnato da una ripresa delle compravendite, favorita dai primi tagli ai tassi ipotecari avviati nella seconda metà dell’anno e dal ritorno della domanda, in particolare nelle grandi città.”