19 gennaio 2026

Mercato Roma: le novità del 2026

Come cambia comprare e vendere casa nella Capitale

Il mercato immobiliare di Roma nel 2026 si presenta solido, ma profondamente cambiato rispetto a pochi anni fa. La domanda resta attiva, tuttavia è diventata più attenta, informata e selettiva, soprattutto su posizione, condizioni dell’immobile ed efficienza energetica.

Gli immobili correttamente valutati e pronti all’uso continuano a vendere in tempi contenuti. Al contrario, le abitazioni fuori mercato o che richiedono interventi importanti incontrano maggiori difficoltà, spesso con tempi di vendita più lunghi e necessità di revisione del prezzo.

Roma si conferma un mercato “a più velocità”: il centro mantiene valori elevati ma con maggiore trattativa, le zone semicentrali ben collegate risultano le più dinamiche, mentre le periferie restano trainate soprattutto dalla domanda di prima casa.

Un elemento sempre più decisivo è la classe energetica, ormai centrale nelle scelte degli acquirenti. Gli immobili efficienti risultano più appetibili e tutelano meglio il valore nel tempo.

Anche il mercato degli affitti continua a essere molto vivace, con domanda elevata e offerta limitata, soprattutto per immobili ben posizionati e arredati.

In sintesi, nel 2026 a Roma non si vende tutto, ma si vende bene ciò che è presentato, valutato e promosso correttamente. Un contesto in cui competenza e conoscenza del territorio fanno davvero la differenza.