19 ottobre 2026

Roma, il turismo sta cambiando il mercato delle case?

Dagli affitti brevi ai nuovi quartieri di interesse: come si trasforma la Capitale

Il turismo a Roma non influenza soltanto alberghi, ristoranti e attività commerciali. Negli ultimi anni sta contribuendo a modificare anche il mercato immobiliare, con effetti che si estendono ben oltre le tradizionali zone del centro storico.

Se un tempo gli appartamenti destinati alle locazioni turistiche si concentravano soprattutto nei quartieri più conosciuti, oggi l'interesse si sta spostando anche verso aree come Pigneto, Centocelle, Ostiense e Montesacro.

A favorire questa evoluzione sono diversi fattori: collegamenti con il centro, presenza di locali e servizi, prezzi generalmente più accessibili rispetto alle zone storiche e una crescente curiosità dei visitatori verso una Roma meno turistica e più autentica.

Ma cosa significa tutto questo per il mercato immobiliare?

Da una parte, la possibilità di destinare un appartamento agli affitti brevi può rappresentare un'opportunità interessante per alcuni proprietari e investitori. Dall'altra, la diffusione delle locazioni turistiche può ridurre l'offerta di abitazioni disponibili per gli affitti tradizionali, contribuendo ad accentuare le difficoltà di chi cerca casa.

Il fenomeno, naturalmente, non riguarda tutti i quartieri allo stesso modo. La redditività di un immobile dipende dalla posizione, dalle caratteristiche dell'abitazione, dai costi di gestione e dalle normative applicabili.

Roma si trova quindi davanti a una trasformazione interessante: il turismo non si limita più a valorizzare le zone monumentali, ma può influenzare anche quartieri storicamente residenziali, modificandone progressivamente le dinamiche immobiliari.

La vera sfida sarà trovare un equilibrio tra le opportunità offerte dal turismo e le esigenze abitative di chi Roma la vive ogni giorno.