11 giugno 2025
Immobiliare Roma negli ultimi 5 anni
Come è cambiato il mercato dal Covid ad oggi
In questi giorni ricorre il quinto anniversario dallo scoppio della pandemia da Covid-19 che per diversi mesi paralizzò le vite di milioni di persone e i mercati economici globali. Con questo studio di idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, analizzeremo come si è evoluto il mercato immobiliare capitolino, tanto nel segmento affitto, quanto in quello della compravendita, nel corso di questi 5 anni. A far riflettere è soprattutto il forte aumento dei valori dei canoni di affitto che, da febbraio 2020 a febbraio 2025, sono cresciuti del 38,8% a livello cittadino. Tutti i 27 distretti capitolini monitorati da idealista mostrano rincari sul fronte dei prezzi degli affitti, nell’analisi a 5 anni. I maggiori rialzi riguardano Portuense-Magliana (49,8%), Aurelio (45,7%), Nomentano-Tiburtino (44,7%) e Appio Latino (43,7%). Aumenti superiori alla media cittadina del 38,8% si registrano anche nei quartieri di Gianicolense-La Pisana (42,1%), Giustiniana-La Storta-Olgiata (41,3%) e Prati (38,9%). Mentre, le altre 20 zone della Capitale analizzate da idealista, fanno rilevare incrementi al di sotto della media cittadina, sebbene impattanti per gli inquilini romani, compresi tra il 36,1% dei Parioli e l’1,4% di Aniene- Collatino. Se nel 2020 la richiesta media dei proprietari di case a Roma era di 13,2 euro/m2, adesso risulta essere di 18,3 euro mensili, il massimo storico raggiunto dalla prima rilevazione di idealista nel 2012. Secondo l’ultimo report delle locazioni di idealista, infatti, il quartiere con gli affitti più esclusivi è il Centro, con una media di 30 euro al metro quadrato. Seguono Prati (25 euro/m2), Parioli (22,5 euro/m2), Nomentano-Tiburtino (22,1 euro/m2) e Appio Latino (20,5 euro/m2). Canoni superiori alla media cittadina di 18,3 euro mensili, si rilevano in altri quartieri, ovvero Gianicolense-La Pisana (20 euro/m2), Aurelio (19,4 euro/m2) e, infine, Portuense-Magliana (18,7 euro/m2). Chiudono la classifica dei prezzi di affitto dei distretti di Roma Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (12 euro/m2) e Roma-Est Autostrade (11,7 euro/m2) Confrontando i prezzi della compravendita tra febbraio 2020 e febbraio 2025, notiamo un incremento del 7,1% dei valori immobiliari cittadini, per una media di 3.095 euro al metro quadro, contro i 2.889 euro del 2020. Gli aumenti più cospicui dei prezzi delle abitazioni ai piedi del Colosseo, si sono registrati a Nomentano-Tiburtino (21,1%), Centro (19,3%), Prati (16,2%), Appio Latino (15,1%) e Prenestino (13,1%). Emergono rincari superiori alla variazione media cittadina (7,1%) in altri 10 quartieri, con percentuali comprese tra il 12,3% di Garbatella-Ostiense e il 7,4% di Aniene-Collatino. In altre 11 zone di Roma i prezzi delle abitazioni sono aumentati nel corso di questi 5 anni, con percentuali che vanno dal 7,1% di Trionfale-Monte Mario all’1,1% di Eur - Torrino - Giuliano Dalmata. In un solo quartiere tra quelli monitorati, Giustiniana-La Storta-Olgiata, i valori immobiliari hanno subito un lieve calo dello 0,1%, rispetto a febbraio 2020. Attualmente, i prezzi più elevati, come nel caso delle locazioni, spettano al Centro di Roma, che presenta una media di 7.325 euro al metro quadro. Seguono Prati (5.871 euro/m2), Parioli (5.563 euro/m2) e Nomentano-Tiburtino (5.164 euro/m2), tutti quartieri con valori superiori ai 5.000 euro al metro quadro. Scorrendo la classifica dei prezzi dei quartieri di Roma, notiamo come in altri 10 i valori superino la media cittadina, spaziando dal 4.356 euro di Appio-Latino ai 3.113 di Portuense-Magliana. Valori inferiori al prezzo medio del comune di Roma si evidenziano negli altri 13 distretti analizzati da idealista, con Roma est-Autostrade (1.972 euro/m2) che si conferma il più economico anche nel segmento della compravendita.
